颶風卡爾重創墨西哥 伊格直撲百慕達-發電機

中颱「凡那比」直撲台灣，墨西哥還有百慕達也都有颶風來襲，颶風「卡爾」星期五在墨西哥登陸後，強風豪雨造成多處土石流，7人不幸喪命。





颶風卡爾來襲，墨西哥滿目瘡痍，當地時間的星期五上午，卡爾從墨西哥的港口城市韋拉克魯斯登陸後，狂風暴雨，多處爆發土石流，超過1千人被緊急疏散到臨時救難中心。

墨西哥災民：「這邊淹水很嚴重，我們什麼都沒了，家具、衣服，什麼都沒了。」

大樹被強風連根拔起，直接壓在汽車上，部分地區水雖然退了，卻留下一地的爛泥巴，災區民眾都被疏散到臨時中心避難。

卡爾威力從颶風減弱為熱帶風暴，緩慢的朝內陸前進，百慕達居民嚴陣以待，因為颶風伊格（Igor）來勢洶洶，以每小時160公里的風速直撲百慕達，民眾忙著釘木板，大賣場也是擠滿了人群，手電筒、發電機都是熱門商品。

颶風伊格雖然從3級降到2級，不過氣象專家警告，進入百慕達前，伊格的威力恐怕會再增強。

至於在斯洛維尼亞，連日來的大豪雨，造成河岸潰堤，轎車在道路上受困，駕駛人難以動彈，幾乎快被沖走，各地都傳出淹水，居民被迫撤離家園，當局表示，壞天氣逐漸遠離，星期天下午就會出現晴朗好天氣。

文章來源: TVBS

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風災打1999 聽語音急死人-發電機

（中央社記者王淑芬高雄7日電）1999是高雄市民疑難雜症求援的專線，不過高雄市議員陳麗珍今天批評民眾於風災天緊急求援要被迫先聽35秒的語音，包括國台客英語等。聯合服務中心表示會機動調整。





國民黨市議員陳麗珍在上午的市政總質詢說，風災期間，很多家戶、市民求助市府，透過災害應變中心及1999的電話。

她說，災變中心的電話只有1線，而1999電話卻要先聽市長陳菊的語音服務35秒。她表示，心急如焚的民眾已無心等候語音才能說明救助內容，不滿與罵聲不斷。

陳麗珍表示，即便接通1999，市府的救災能力也很有限，甚至回覆「到處都淹水」等語，讓民眾心灰意冷。她主張市府為民服務應該化繁為簡，於非常時期就要略過語音服務，讓民眾直接與服務人員對話，以免耽誤救災時間。

高市府聯合服務中心主任王嘉東受訪表示，平常語音服務播放時間是35秒，如果民眾擇定使用的語言進入服務區即可縮短接聽語音服務時間。他表示，九一九風災期間，播放的語音是告知隔天上班、上課與否的訊息。他說，聯合服務中心會視狀況調整語音播放內容。

陳麗珍還出具左營區1棟大樓因為地下室停車場積水，造成包括發電機、電梯、機械停車位及機電設備全都故障的實例，總財損是新台幣118萬元。她要求市府承擔，設法補償民眾的損失。

　陳菊答復，市府能體會民眾財損之痛，強調公務員依法行事，如果沒有法源很難據以補償。她說，市府已同意憑據核銷大樓抽水費用，至於放寬補償標準方面，已在研議，循求可以解套的法源。991007

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文章來源: 中央社

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預留防洪空間 石門水庫實施滿載發電-發電機

午後雷陣雨不斷注入石門水庫集水區，水庫水情呈現最佳狀態，為了預留防洪空間，石門水庫昨天下午實施兩部發電機組滿載發電，讓水位降到243公尺，除了不浪費水資源，也可以增加約百萬元收入。（李明朝報導）





　最近午後雷陣雨帶來充沛雨量，石門水庫集水區水位上升到２４３點７公尺以上，為了預留水庫防洪空間，昨天下午開始實施滿載發電，水利署北區水資源局石門水庫管理中心主任張庭華表示，這次進行滿載發電主要就是不浪費水源，把水位降到２４３公尺，同時也呼籲下游民眾不要接近河道，確保安全。

石門水庫六月份累積降雨量332毫米，超過歷年平均降雨量，也就是目前水情呈現最佳狀況，張庭華主任強調，兩部發電機組滿載發電，每小時可以達到九萬千瓦。

石門水庫這次利用水力滿載發電，將電力賣給台電公司，預計可以增加約百萬元進帳，也算老天爺送來的禮物。

文章來源: 中廣

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韓核電站雷擊停電 無輻射外洩-發電機

（中央社記者姜遠珍首爾16日專電）南韓釜山的古里核電站今天清晨5時12分左右，因輸電線路遭受雷擊後電門跳閘，導致核電站的第一、第二座發電機和核反應爐被迫停止運作。





南韓「聯合新聞通訊社」今天報導，古里核電站位於釜山的機長郡長安里，核電站有關人士表示，因輸電線路遭受雷擊後電門跳閘，導致發電機和核反應爐被迫停止運作。

有關人士說，這次事故沒有輻射外洩，核反應爐仍保持安全狀態，屬於國際原子能總署（IAEA）核事故故障檢閱分級標準的「零等級」，屬於輕微的故障。

報導說，南韓最古老的古里核電站，正在對主要機器進行安全檢查，計劃今天晚間11時左右重啟發電。990716

文章來源: 中央社

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韓大宇低價搶單 台船備受壓力-發電機

工商時報【記者張佩芬／台北報導】





新加坡海皇輪船公司（NOL）近日公布向韓國大宇造船廠訂造10艘可裝載8,400箱（20呎櫃）船，總值9.75億美元，低於稍早長榮（2603）向韓國三星造船廠訂造的10艘同級船10.3億美元總價，每艘價差550萬美元，台船（2208）總經理譚泰平證實，海皇這筆交易對台船已造成威脅，長榮已據以要求台船壓低船價，台船自認為造船品質優於韓國造船廠，正據理力爭。

NOL自2007年訂造8艘總價10億美元的萬箱級貨櫃船後，就未再向造船廠下單，這次下單造船，平均每艘售價9,750萬美元，雖然高於去年年底低的8,650萬美元造價，卻比2007年高達1.3億美元的價位低許多。

NOL這次還與大宇造船廠簽署協議，保留兩艘10,700萬箱新船的選擇權，讓整筆訂單可能超過12億美元，訂造的新船主要為充實海皇旗下美國總統輪船（APL）船隊的運力，交船時間排在2013至2014年之間。

台船對已有22年未在台船訂造船舶的長榮海運相當重視，譚泰平表示，長榮長期在日本造船，這次是長榮首次到韓國造船，台船自認造船品質優於韓國，但是要拿到訂單才能證實台船確實優於韓國造船廠。

台船高層主管指出，海皇造船案公布後，可能使與長榮談判時間拉長，長榮是國內唯一擁有造船設計與研發能力的船公司，長期設有造船部，這次啟動造船計畫，還請回已經退休的前造船部副總經理黃訓國。

台船因沒有下游廠商支撐，主機、發電機要自韓國進口，航海儀器要向日本進口，成本自然拉高，要靠提高營運效率降低成本，由於長榮對於船舶的規格要求高，台船根據這點主張船價不能比照大宇，至少要與三星齊價。

文章來源: 中時

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放置受壓塊可讓道路發電 環保新發現-發電機

根據最新統計，全世界63億人口之中，大約有8億輛的車子，每天奔馳在地球的各個角落上；然而以目前幾乎百分之90以上，都處於使用石化燃料的情況，地球耗能的狀況，不但不見改善，反而越來越嚴重。為了響應節能減碳環保訴求，目前在台灣已有科技業者發明了，道路發電裝置，讓汽車行駛於道路時，不再只是耗能，還能創造潔淨與無污染的新能源。





宇春綠能源科技所開發的道路綠動能發電裝置，是利用安置於減速路面上的受壓塊，車輛行經受壓塊時，推動內部流體驅動發電機來發電的原理所設計的。其發量是取決於車流量的大小而定。而為了因應車流量時大時小的問題，還設置了一個位能槽來累積車輛擠壓時的能量，讓發電量可以更穩定。

這項發明並且在2006和2007年的台北發明展中，獲得金牌獎殊榮。目前已經與台北科大教授丁振卿所率領的研發團隊進行合作，準備進行第二系統的改良。如果以每天一萬五千部車輛經過一米的受壓塊來計算，大約可以產生11度電。意即每天只要有一萬五千部的車輛行駛過一米的受壓塊，其產生的電力就足夠供應一個四人小家庭一天的電量了。

負責研發工作的台北科大教援丁振卿指出，宇春道路綠動能發電裝置，除了一般道路之外，包括廠區、社區道路，賣場及私人所屬區域，均可安裝本系統。而為使道路發電系統早日投入應用階段，造福人類。宇春綠能源科技已在台北縣相關工業區，覓妥近千坪土地並且興建廠房，準備進行產能及投產規劃。

目前道路發電系統已經在經濟部中小企業處的協助下，已獲得台北縣政府的許可，將於最繁忙的板橋車站附近，進行公車實際進站測試，將受壓塊安置於實際道路上，讓公車行駛其上，進行實際的道路發電。

宇春綠能源科技並於9/4(六)下午兩點，在福華國際文教會館14樓舉行的「綠動能道路儲存發電裝置促進投資說明會」，包括經濟部中小企業處、台北縣、台北市政府和許多知名創投都幕名而來，親眼目睹這套令人驚奇的發電裝置。

宇春綠能源科技董事長李志洋也在會上指出，從宇春在發展道路發電裝置開始到現在，雖然產生很多技術層面或是法規上的波折，但是有關單位都很大力的支持，在往後的日子，這個道路發電系統是一個非常大的商機，因為它所發出來的電，不會消耗掉原來的能量與資源，還可以產生綠色能源，也因為這套道路發電裝置，宇春能夠對整個台灣、整個地球的環保做出一些改善和貢獻。

綠能產業發展已是當今世界潮流，且逐漸成為未來值得投資的明星產業，宇春綠能源科技藉由本次「綠動能道路儲存發電裝置促進投資說明會」，進行促進投資，產能規劃、行銷規劃、增加產品項目及自有品牌推廣於國際市場和營運週轉的說明;同時增加策略性的法人股東及董事，以強化經營綜效，並預計於2013年規劃上櫃/市。

文章來源: NOWnews

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搖滾mix時尚 就是紅得有態度-發電機

時尚，給人金光閃閃、上流高貴的印象，與搖滾似乎有一點點距離，但樂團只要夠紅有態度，誰說與時尚是兩個世界？





因演出「花邊教主」在美國翻紅的泰勒曼森（Taylor Momsen）是全美最夯的少女時尚教主，3歲開始拍廣告，7歲擔任喜劇天王金凱瑞主演電影「鬼靈精」小童星，接著成為專業的模特兒，14歲簽入最頂尖的IMG模特兒公司，成為吉賽兒、凱特摩絲、泰拉班克斯、海蒂克隆等超模的師妹。因為對時尚品味有著獨特見解，獲瑪丹娜賞識，邀她為自有品牌「Material Girl」代言人，娜姐還親自掌鏡幫她拍照。

但泰勒不喜歡被包裝成芭比娃娃，擁有音樂底子的她，加上金黃閃耀的頭髮、塗上深黑煙熏眼妝，有若寇特妮洛芙（Courtney Love）翻版。她找來三個跟她外型路數天差地遠的大男生組成「珍妮的魯莽樂團」（The Pretty Reckless），在MV中，甚至身上只剩下內衣和絲襪，與她平時的美少女形象有天壤之別。單曲「Make Me Wanna Die」拿下英國搖滾榜的冠軍。

關史蒂芬妮（Gwen Stefani）是「不要懷疑」（No Doubt）的主唱，因她亮眼的外型和獨特的唱腔，使得其他三名團員被忽略，美國時尚雜誌甚至以關為封面人物，稱她為「搖滾界的第一夫人」；美國MTV電視新聞以「知道她的名字等於掌握全球流行資訊」來讚揚關在時尚的代表性。很多歌手都跨足時尚，關身為一個搖滾歌手，自有品牌「L.A.M.B.」就能登上紐約時裝周。她近日透露，若退出歌壇，時尚是她的第二春。

女生搞時尚通，男生則有好萊塢新生代搖滾型男、魔力紅主唱亞當（Adam Levine）為代表。亞當在結交名模女友安妮後，也跨足時尚開創自己的服裝品牌，並以身上的刺青「222」為服裝品牌命名，「我一直很熱愛時尚，你穿的衣服能為你自己發聲，表現你的態度。」

不過亞當不是魔力紅之中唯一的時尚達人，高檔精品LV另外看上吉他手米奇（Mickey Madden），邀他擔任平面模特兒，甚至還在他加州的家中取景拍攝，鋒頭不遜主唱。

另外，曾來台開過演唱會的打倒男孩（Fall Out Boy），最紅的是樂團中超強發電機貝斯手彼特（Pete Wentz），和他名字連在一起的全是一線女星，包括琳賽蘿涵、艾希莉辛普森，就連布魯斯威利與黛咪摩兒的女兒露瑪也名列其中。名牌服飾DKNY看中他的獨特魅力，與他簽約發行一系列的服飾，彼特更進一步自創服裝品牌「Cla destine」，結果大發利市。

當然，近期密集曝光的LV廣告，正是U2主唱波諾（Bono）和老婆（Ali Hewson），這也是波諾在多次為公益發聲之後，第一次與妻子合拍廣告。鏡頭下，波諾夫婦走在一望無際的非洲曠野中，這裡是他們多年致力滅貧工作的地方，還在2005年創辦公益服裝品牌Edun以推動非洲商貿活動，既然Edun被LVMH集團收購了49%股權，他們倆拍LV廣告，似乎並不突兀。

文章來源: 聯合

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換血成功 德黃金世代起步-發電機

中國時報【李弘斌／綜合報導】





德國連續三屆打入世足四強，也第三度無緣冠軍，但在昨天擊敗烏拉圭拿下季軍後，他們絕對可以抬頭挺胸、並且充滿希望的離開伊麗莎白港。新生代的「德意志坦克」已經邁開步伐，準備展開屬於德國足球的黃金世代。

德國連兩屆拿下季軍，但這次的難度更高、也更具有未來性。光從昨天的季軍戰來看，德國隊遭到嚴重的流感侵襲，甚至無法排出最佳陣容，先發球員排出八位廿五歲（含）以下的小將，竟然仍以三比二擊敗難纏的烏拉圭，拿下勝利。

廿歲小將穆勒結束禁賽，果然在開賽第十九分鐘就跟進補射首開紀錄，渾身是勁，也成為從「黑珍珠」比利之後，最年輕的單屆攻入五球的射手。如果今晨比利亞和史奈德沒有進球，穆勒甚至可以成為史上第二年輕的世足金靴，他只比一九六二年並列的匈牙利人艾貝特，老了卅二天而已。

第五十六分鐘，年僅廿歲的右後衛小博阿騰右路吊中，助攻廿四歲的揚森頭槌破門，將比數扳成二平；第八十二分鐘，德國的凱迪拉在亂軍中頂進致勝球，這位中場好手也才廿三歲而已！

新生代的德軍令人充滿期待，廿四歲的諾伊爾展現大將之風，進攻發電機厄齊爾和昨天替補上場的克羅斯，都不過廿一歲。季軍戰先發左後衛塔斯奇廿三歲，擔任場上隊長的史旺斯泰格與中後衛默特薩克，以及昨未出賽的波多斯基，也都年僅廿五歲，卻已經有兩屆世足歷練！

「鐵頭王子」克洛澤的世足風雲正式落幕，馬利歐戈梅斯和基斯林都有扛起攻擊箭頭的潛力。真要挑剔，或許新生代德軍還少一個可靠的中後衛來搭配默特薩克，但相較於多數隊伍還不知道四年後人在哪裡，整齊的德軍坦克早已踏上征途。

文章來源: 中時

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換完電瓶車起火 保養廠判賠-發電機

（中央社記者賴又嘉台北1日電）陳姓男子將汽車送到保養廠更換電瓶後，開回住家停放，車子竟起火燃燒。陳男向保養廠提告求償，台灣高等法院審理，認定起火是維修疏失，判保養廠應賠償新台幣13萬元。





高院今天公布的判決書指出，陳姓男子於民國96年10月間，將車子開到汐止的七和實業公司保養。陳男向合議庭主張，維修人員幫他更換電瓶後，他在當天下午將汽車開回，停放在住家樓下防火巷，1小時後竟接獲鄰居通知汽車自行起火，經消防隊滅火後，車頭嚴重燒燬。

判決書指出，經委託汽車消保會鑑定，發現起火原因在於更換電瓶時，維修人員未將接頭裝牢，導致汽車行駛間產生火花，引發發電機電線燃燒起火。陳男因而向保養廠提告，主張汽車已燒燬不堪使用，提出汽車折舊價值、鑑定費等金額，求償59萬元。

法院一審時，合議庭認為，陳男無法提出汽車已完全燒燬證明，但認定保養廠維修人員有疏失，導致車頭燒燬，判保養廠應賠陳男汽車更新零件費13萬3694元。案件上訴到高院後，合議庭將上訴駁回，全案定讞。990701

文章來源: 中央社

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捨百萬年薪 曾明德助災後重建-發電機

(中央社記者郭芷瑄屏東縣7日電)「很多事無法用金錢衡量，能夠服務社會更有意義」，捨棄中華電信公司百萬年薪，曾明德在八八水災後，投入高雄、屏東等地災後重建工作，在服務人群的過程中，看見生命意義。





58歲的曾明德是瑪家鄉三和村的排灣族人，之前是中華電信裡有30年資歷的技術員，去年莫拉克颱風來襲時，曾明德正在林邊、佳冬地區搶修電力設備，後來山區部落陸續傳出受創、族人受困，他利用工作之餘參與救援工作，騎著機車送餐、送汽油、發電機等，設法把物資送進交通中斷的部落。

為了幫助災區復建，災後幾個月，安息日教會計畫成立八八水災重建家園服務中心，需要熟悉部落事務及熱心的人主持事務，便徵詢曾明德擔任主任的意願。

曾明德說，當時心裡非常掙扎，他在中華電信的年薪已經超過百萬元，離退休也還有好幾年時間，輾轉反側想了2、3個月，最後決定接下重任。

曾明德上任後，透過教會系統進行心靈重建工作，包括興建教堂、農耕復原、安置就業、產業發展、青少年課輔、老人關懷等輔導工作，撫慰災民心靈。

其中，農耕復原部分，由災民向教會提出申請，回到部落安全區域整地復耕，教會派員實地勘查後補助，補助雖不多，但曾明德說，「教會只是起帶頭作用，幫助他們站起來」，因為災民反應良好，原本1年的計畫，再延長了1年。

曾明德負責的區域都是八八重災區，他經常必須到各部落巡視，日子比以前更忙碌，曾明德說，「但每當我看到災民感動的眼神，就感受到人生的價值意義何在，更感謝主讓我有機會服務族人」。

曾明德最近計畫籌組「台灣新起點全人健康促進協會」，NEWSTART是Nutrition（營養）、Exercise（運動）、Water（水）、Sunlight（陽光）、Temperance（節制）、Air（空氣）、Rest（休息）、Trust（心靈依靠）等八大健康原則，希望協助災民建立正確的生活方式，讓他們身心靈都能獲得健康。991207

文章來源: 中央社

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《時代》年度50大發明 立體快巴夯 飛天車吸睛-發電機

【歐陽梅芬╱綜合外電報導】美國《時代》雜誌日前選出2010年50大最佳發明，有科技、交通、醫療、生物工程、綠色能源、服飾、機器人╱軟體、軍事與其他等9類。時下最夯的蘋果平板電腦iPad名列科技類榜首。交通類則有深圳華世公司研發、上層載客下方可讓小型車輛通行的立體快巴，及機翼展開即可載兩人飛行的Transition飛天車。綠色能源類有省水90%、幾乎不用水的洗衣機，服飾類有即噴即穿的噴霧式布料，都很有看頭。但部分發明僅有初步構想，若要成為商品上市有待進一步測試。網址：http://www.time.com/time/specials/packages/completelist/0,29569,2029497,00.html





★交通類

立體快巴The Straddling Bus

深圳華世公司研發的巨大立體快巴，造價低於地鐵，部分採用太陽能驅動。它可以橫跨兩個車道，搭載1200名乘客，車體底層高度約2.13公尺。由於橫跨在車道之上，下方允許其他車輛通行。目前，華世正等待政府批准在北京進行測試。如果今年獲得批准，明年底將開始測試。

Terrafugia Transition飛天車

Terrafugia公司的Transition飛天車，由美國麻省理工學院的航空工程師團隊設計，已獲美國相關部門批准可上路，它配備有安全氣囊和降落傘，售價在20萬美元（600萬元台幣）左右。一旦將機翼展開，由後推進器驅動的Transition飛天車可載兩名乘客以時速約170公里飛行800公里。

其他入選發明

．能飛行30分鐘的馬丁噴射飛行包Martin Jetpack

．Google無人駕駛汽車

．美國鐵路公司用牛脂驅動的火車Amtrak Beef-Powered Train

．史上最輕巧的汽車設計Edison2

．廉價家庭新概念汽車Antro Electric Car

．電動車充電站Electric-Car Charging Stations

．埋地式巴士充電器Road-Embedded Rechargers

．塑膠瓶船The Plastic-Bottle Boat

★科技類

iPad

在激烈競爭的科技發明中，蘋果保持領先地位的方法，通常是選擇重新發明一款競爭對手已放棄的項目。從理論上說，iPad只是微軟不受消費者歡迎的平板電腦Tablet PC的「延續」。但蘋果卻是第一家設計容易用手指觸控操作的硬體和軟體的公司，而不只是把PC塞進一個無鍵盤的盒子。

其他入選發明

．iPad應用程式Flipboard

．耳機式微型攝影機Looxcie

．可捐款幫助實現創意的Kickstarter網站

．自助刷卡系統Square

．革命性相機SONY Alpha A55

★軍事類

鐵甲戰衣 Iron Man Suit

鐵甲戰衣XOS 2，由總部設在鹽湖城的美國雷神薩克斯高科技公司發明。穿上它之後，肌肉不發達的人也可不費吹灰之力舉起約90公斤重物。雷神公司希望先將XOS 2推廣到軍方使用，讓士兵可輕鬆舉起重型武器或其他裝備。

其他入選發明

．超級「水槍」Super Super Soaker

．更安全的炸藥 Less Dangerous Explosives

．X-51A「騎波者」超音速攻擊機The X-51A WaveRider

．超級防爆壁紙 X-Flex Blast Protection

★機器人/軟體類

你可稱它是「英語教師終結者」。已聘僱3萬名外國教師教授英語的南韓，計劃將會教英文的機器人引進語言教室。2009年末韓國一些學校已開始採用機器人教師。

其他入選發明

．會騙人的機器人The Deceitful Robot

．救生機器人Lifeguard Robot

．挖苦語句偵測軟體Sarcasm Detectio

★服飾類

噴霧式布料 Spray-On Fabric

英國Fabrican公司發明一種方式，能夠粘合和液化纖維，讓紡織品可從噴罐或噴槍中噴出，直接在人體上成形。隨溶劑蒸發，纖維粘合在一起，形成一件合身衣服。除服裝業外，這項技術也能應用在家用品、工業及醫療用途。第一場「噴衣秀」已在2010年秋季舉行。

其他入選發明

．細菌布料BioCouture

．標價牌塑膠線製成的服裝The Plastic-Fur Coat

．毛衣補丁Woolfiller

★醫療類

眼睛書寫器EyeWriter

當你的身體不能動，只有大腦能活動的時候，要如何與人交流呢？眼睛書寫器利用眼動追蹤眼鏡和開放軟體，使患有神經性肌萎縮症等疾病患者可透過追蹤眼球運動情況寫字和作畫，並在螢幕上顯示出來。

其他入選發明

．不會傳染瘧疾的蚊子和滅蚊雷射器The Malaria-Proof Mosquito and The Mosquito Laser

．舊車變身育嬰室NeoNurture Incubator

．幫助殘障人行走的人工外骨骼eLegs Exoskeleton

★生物工程類

快速成長的鮭魚Faster-Growing Salmon

美國人喜歡吃對心臟有好處的鮭魚，但是鮭魚養殖不易，它吃1.36公斤飼料才能長出453克的肉。美國AquaBounty公司想出辦法，把帝王鮭的基因與一般鰻魚基因結合，培養快速成長的鮭魚（圖後），生長速度是普通鮭魚（圖前）2倍。

其他入選發明

．首個人工合成細胞First Synthetic Cell

．在實驗室培養的人工肺Lab-Grown Lungs

．3-D人體器官複製機3-D Bioprinter

★綠色能源類

「幾乎」不用水的洗衣機The (Almost) Waterless Washing Machine

美國人每年用於洗衣服的水多達3300億加侖。英國Xeros公司正研製一種新型洗衣機，可重新使用吸污的尼龍珠，需水量大大減少，比一般洗衣機最多可少90%用水，預計明年上市。

其他入選發明

．水底滑翔機Deep Green Underwater Kite

．身體發電裝置 Body Powered Devices

．透明電線Power-Aware Cord

．天然氣發電機Bloom Box

★其他類

種子聖殿The Seed Cathedral

2010年上海世博會的英國館主打「生物多樣性」，採用6萬個用於傳導光線的光纖桿，每個光纖桿的頂端蘊含一個或者多個植物種子。「種子聖殿」是上海世博會最受歡迎的國家展館之一。中國遊客暱稱之為「蒲公英」。

其他入選發明

．尼龍飛機STS-111 Instant Infrastructure

．改良3-D眼鏡Better 3-D Glasses

．負責任家庭獎勵計劃

．Responsible Homeowner Reward Program

．萬能橡皮泥Sugru

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文章來源: 蘋果日報

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《挖斷電纜》陽明早市大停電 漁獲死光怒求償-發電機

〔記者陳文嬋／高雄報導〕台電位於高縣濱山街、青年二路口電纜線昨遭人挖斷，縣市交界3村里停電近2小時，陽明早市漁獲全死光，賤價銷售無人要買，損失近百萬元，地方罵聲連連，將向台電求償。





台電鳳山營業處深感抱歉，表示電纜線被其他施工單位挖斷，將要求修復，但疏失不可歸責台電，依台電法規定賠償有困難，但停電時間不計費，以平息民怨。

這處電纜線昨天上午9時25分被其他工程單位挖斷，造成高市本上、本揚2里、高縣鳥松大華村1200戶停電近2小時。以陽明早市正值營業尖峰時段，120個攤位五花八門，吸引大批買菜人潮，突然無預警停電，整個菜市場昏暗不明，電風扇、通風設備無法運轉，顧客上門悶熱難耐，空氣不佳差點昏倒，紛紛「快閃」。

每攤損失近萬元 要求台電補償

魚販講求新鮮，花大錢找來貨車載運發電機送電，無奈打氣救魚仍來不及，新鮮漁獲全死光，根本無法做生意。

陳姓鞋商氣罵台電停電應通報，搶修以多人生計優先，早市停電近2小時，大家如何顧飯碗？蔡姓魚販抱怨開車救魚，自費又死光損失2倍，打對折賤價銷售，還是賣不出去，慘賠上萬元。

陽明早市負責人林家豪很委屈，停電被攤商罵得要死，抱怨電話接到手軟，每攤損失近萬元，總計金額近百萬元，要求台電道歉，祭出優惠、補償措施。

文章來源: 自由

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Sunny王嗆吳克？：別靠近女友Nikki-發電機

日前Nikki在吳克?MV中，有段火辣大膽演出，還全裸入鏡。據悉，此舉遭來男友Sunny王不悅，除了為此到經紀公司大鬧外，還曾透過管道對吳克?放話，「別靠近！」





Nikki為女子團體「史派蘿小姐」其中一員，近日因在吳克?MV有大膽演出，而受到外界矚目，甚至還接下不少代言。但她從出道以來，就因外型火辣，惹來許多緋聞，除了與小S老公在夜店「臉貼臉」外，還被蕭亞軒前男友Sunny王看上，甚至傳出吳克?也被她電到，簡直就是個超級發電機。

但就因她桃花如此旺，惹來男友Sunny王不悅，甚至干涉女友工作，讓Nikki損失近百萬酬勞。據悉，兩人感情近來爭吵不斷，已瀕臨分手，身旁友人也不看好這段戀情。對此，Sunny王透過經紀人表示沒有人會喜歡女友太露，他們只是正常交往，請大家不要亂聯想。

文章來源: NOWnews

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RWE在英外海興建海上風場-發電機

德國能源巨擘RWE集團，在英國威爾斯的外海興建巨型的風力發電機，積極投入離岸風力發電的開發。（RWE提供）中央社記者林育立柏林傳真 99年6月4日

文章來源: 中央社

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NFL老鷹主場改走綠能-發電機

（路透費城18日電）美式足球聯盟（NFL）費城老鷹（Eagles）今天說，老鷹關掉主球場電源，讓林肯金融體育館（Lincoln Financial Field）利用再生能源自行發電。





老鷹計畫安裝太陽能板、風力渦輪機和替代性燃料發電機，未來20年，可為老鷹省下6000萬美元電費。

老鷹老闆勞瑞（Jeffrey Lurie）在7萬座位球場舉行的儀式中說，節省電力「證明了，永續能源政策符合健全的商業實務」。中央社（翻譯）

文章來源: 路透

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退休不願離群索居 養老首選捷運公園

　　退休養老想住哪？傳統觀念總認為「解甲歸田、遠離塵囂」是多數人的想法，但根據房仲業調查，現代人對於退休養老住處選擇，21.29%強調得近捷運或交通方便之處，其次有近兩成也偏好生活機能方便的市中心或大型公園旁，大大顛覆過去的認知。



　　台灣都市化程度高，許多人習慣住在生活方便、出入便利的都市地帶，因此即便老了，頂多也只是比年輕時多考慮到就醫便利性和平日休閒機能，再加上國內無障礙設施、接駁交通等公共設施完善度欠佳，因此越來越多民眾礙於生活起居考量，退休養老也寧可待在都市裡。

　　根據永慶房屋調查發現，退休後只有12.9%民眾，仍會想要住在有山有水的鄉下。換句話說，近九成都不願離群索居，其中21.29%強調得近捷運或交通方便之處；19.84%要找生活機能方便的市中心；18.87%希望在大型公園旁；16.45%認為最好接近醫療院所。

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，若進一步交叉分析，會發覺民情南北大不同，北部人因已習慣搭乘大眾交通捷運，可以接受用時間換取空間，因此近捷運或交通方便之處為首選，而南部人則寧願直接住在機能性強的市中心區圖方便，至於向來生活空間較為遼闊的中部人，則喜歡和大型公園為鄰。

　　從多數民眾開出的條件來看，要符合位居生活與交通機能強，又有大型公園加持，同時也鄰近醫學中心以方便就醫的區域。李建興指出，第一就是台北內湖的三軍總醫院一帶，不但近捷運文德站又有碧湖公園。

　　另外，台北台大醫院附近，靠近二二八和平公園與捷運台大醫院站，也很符合民眾所需。再來還有近捷運忠孝敦化站、國父紀念館站的國泰醫院或國父紀館周圍。

　　至於中南部，台中市則可選擇位於北區鬧區的中國醫藥大學生活圈，高雄市則以緊鄰愛河畔又距捷運後驛站不遠的高雄醫學大學生活圈為佳。

　　李建興認為，現在年輕人買屋時，也可特別重視周邊的「敬老元素」是否足夠，一來當家中長輩前來作客時，得以住得舒適，二來房子要轉賣，還能符合多數人的需求。

全台五大退休概念區，如下表：

文章來源: 卡優網

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農地建集村農舍 變相炒作豪宅？

【黃文垚 新竹】



根據監察院的統計資料，今年集村農舍的85件申請案，有40件是在新竹縣，其中竹北市因為屬於縣府行政中心，加上緊鄰高鐵、竹科，今年光是集村農舍的申請案就高達28件，占了全縣的70%，為什麼良田會變豪宅？割稻機變成名車？繼續是我們的分析。

高鐵通車帶來的交通便利，讓竹北市的人口快速成長，為了因應竹北新都會區的人口發展，許多建商看好竹北的房屋市場，紛紛推出新建案，讓竹北市東區地段的房子，價格動輒上千萬元，因此就有民眾會選擇較低價格的集村農舍。

新竹縣政府農業處處長 范國銓：「以(竹北)東區來講，現在地價(住宅建地)漲到40幾萬(每坪)，商業用地一坪80幾萬，興建成本的提高，但是買這集村農舍來講，它的土地1坪2.3萬，最多5.6萬左右，與(東區)差很遠。」

竹北農民 林先生：「根本就不叫集村農舍，應該稱集村建商利益，我們農民根本沒有得到利益，得到利益的是興建房子的建商，我們賣給他們(建商)，一坪5千或是8千元，他(建商)賣一間房子1仟萬、2仟萬。」

根據法令規定，興建集村農舍的房子，依農業用地興建農舍辦法的規定，農業用地面積不得小於0.25公頃，建築面積不得超過耕地面積10%，目的是為了活化農村，但現實情況是購買的民眾，大部分都不具有農民的身分，因此在交屋後，許多民眾甚至不清楚自己土地在哪裡。

集村農舍住戶 陳小姐：「其實我不太清楚，按理我買這房子，按理我的農地也要在住家旁邊，可是建商對我說耕種要到上山，和買屋時說的不一樣，我們完全不了解。」

明新科大土木工程與環境資源管理系教授 鄭皆達：「住在這農舍的人，後來大部分，絕大部分不是農民本身，有50%是科技界的，尤其是我們新竹縣農舍興建比例最高的，還有20%教職，另外10%是商業界，小於10%是真正的農民。」

農地從每坪的幾千元，建商一轉手就可能漲了10倍，儘管農委會發布行政命令，明定未來在特定農業區不得興建集村農舍，但有農民淡淡的說，禁止絕對不是唯一的辦法，有辦法的建商仍能從中獲取利益，因此建議公部門應該還不如修法，規定購買者必須具有農民的身分，農田配地也要在農舍的範圍，除了不讓建商能有賺錢的機會之外，也可以輔導購買農舍的農民，種植高經濟作物，才能更接近「集村農舍」的最初目的，活化新農村。

文章來源: 客家電視

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轉手賺上億 名人豪宅漲很大

中國時報【王莫昀／台北報導】



資金行情推升，豪宅的漲幅驚人。根據住展雜誌調查，包括台灣首富郭台銘、科技大老曹興誠、影星張惠妹等名人居住的豪宅，近年來漲很大，推出至今，漲幅高達21％至150％不等。

如林百里、曹興誠所住「信義富邦」，推出12年來，一戶就賺了近1.2億元；李遠哲及李安妮住的「清井澤」，10年來，轉手也可賺進1.15億元。

郭台銘及林百里、曹興誠居住的北市信義計畫區「信義富邦」，預售價為73萬元一坪，目前「信義富邦」成交價已達每坪180萬元，12年來漲了146％，每坪價差高達107萬元，以最小戶110坪來估算，一戶就賺了近1.2億元。

指標豪宅 清井澤表現突出

至於張惠妹購買「信義之星」，10年來漲幅高達一倍；而大直重劃區「清井澤」有李遠哲及李安妮住在裡面，「帝景水花園」張忠謀則買了頂樓合併的兩戶，其中賣相以「清井澤」較佳，在諸多指標豪宅中表現最為突出，10年來漲了1.5倍，一坪賺90萬元，以一戶128坪來算，當初買預售屋豪宅主人，一戶就現賺1.15億元。

連戰及郭台銘即將入住的北市仁愛路四段「宏盛帝寶」，2001年預售開賣情況並不好，當時每坪房價100萬元，目前成屋價已拉抬至每坪200萬元左右，漲幅一倍，以主力坪數150坪來算，轉賣後可賺進1.5億差價，大坪數250坪，更現賺2.5億元。

以大博大 毫宅遠景受青睞

一般民眾買屋是以小博大，買豪宅客層則是以大博大，豪宅只要產品力夠強，並有稀有性、特殊性，以現階段豪宅市場銷售狀況來看，還是賣的嚇嚇叫，如北市大安區「基泰台大」、士林「天子」、中山「華固鼎吉」，以及南港「華固天匯」等豪宅預售案皆高奏凱歌，顯示豪宅市場遠景持續受到台灣豪宅客及台商青睞。

住展雜誌調查近期豪宅交易量，雖有些許下滑，但主要是建商與屋主惜售、釋出量不多所致。同時，亦可發現預售豪宅成交比重增加、投機客逐漸退場現象，顯見北市豪宅市場長期仍會穩健成長，市中心頂級豪宅將正式走向國際市場，並受到跨國企業、國內外頂級人士及高資產客戶青睞。

文章來源: 中時

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跳樓死在屋外 認定非兇宅

〔自由時報記者林慶川／台北報導〕一名陳姓婦人的男友，93年間在她住處陽台跳樓身亡，陳婦事後賣屋，買家簽約後發現「有死過人」，質疑買到兇宅，怒控陳婦詐欺，不過檢察官認為，男子雖由屋內一躍而下，但陳屍處在屋外，房屋並非兇宅，因此處分不起訴。



律師黃文明指出，法律上對「兇宅」並無明確定義，但實務判決上，若曾發生「非自然死亡」，如在屋內自殺或兇殺，賣屋者刻意隱瞞時，會構成詐欺罪，另外，也可引用民法「物之瑕疵」概念，要求解約後返還價金。

兇宅價格 最差只有5折

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，房子若曾發生自殺案件，其成交價與一般房子比較，地段好的約打85折，地段差的可能只剩5折左右。

陳婦的套房位於台北市基隆路二段，原本買來與男友共築愛巢，但2人因細故口角，男友憤而跳樓，陳婦難忍悲傷搬離，透過房屋仲介公司代銷。一名李姓女子以420萬元購得，雙方簽下買賣契約，之後李女迅速找到張姓新買主，原本已簽約，但張姓買主發現有人跳樓過，要求解除契約。

李女主張，該處明明死過人，但陳婦沒說，認為對方詐騙，因此提告。不過檢察官偵辦發現，陳婦透過房屋仲介公司代銷時，事先有向仲介人員提及男友在此處跳樓，並指因發生不幸才有意換屋，陳婦買屋價格是420萬元，也以相同價格脫售不動產，並沒有抬高價金獲不法利益。

另檢察官檢視當時陳、李雙方契約書上的「標的物現況說明書」，發現有關「是否曾經發生非自然身故之情事」欄位，例示上說明的非自然身故，指的是兇殺案、自殺、他殺、特殊身故，而雙方約定賣家在持有房子所有權時，主建物及附屬建物「內」確無非自然身故等。

檢察官認為，陳婦男友從4樓陽台往下跳，墜落一樓死亡，死亡的地點是室外，非「屋內」，與一般在屋內自殺情況有別。

文章來源: 自由

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跩！買6戶只賣4間 本土客搶輸「熱錢」

大盤今天狂漲超過130點，業界說股市回神，連房市也會被激勵，國際熱錢在股市賺了錢，馬上轉手就進房地產，根據房仲最新調查發現，最近1個月前，台北豪宅的國際買盤逼近3成，本土買房客也得靠邊站，因為這一波的國際買家有華裔美國人，以港資為名的陸資，還有大陸台商，他們出手比本土客豪氣，下手買屋不太殺價，使得建商寧可把房賣給國際客，就有貴婦捧著現金一口氣想買6戶豪宅，但是建商只願意賣4戶。



貴婦：「我用錢買。」銷售人員：「呵呵，謝謝啦。」貴婦：「我可以再多買嗎？」銷售人員「謝謝啦。」

用現金也不賣，銷售人員為難的神情全寫臉上，因為看房貴婦買的不是普通商品，而是豪宅，至少5千萬起跳，一口氣想買6戶，但送上門的生意往外推有原因。建商：「不要把所有的房子，都賣給一個人，有客戶一次買4戶，她還要加買2戶，我們就委婉的勸說她。」

話說的很婉轉，其實有內幕，近期國際熱錢滾滾來，買盤都進了台北房地產，房仲最新調查，9月份國際熱錢搶進房市，佔所有買盤逼近3成。

交易室忙碌，大盤25日狂漲超過130點，冠德漲，太子建設也漲，營建股紅通通，房仲說國際資金在股市賺了錢，一轉手就買房避險，華裔美國人、以港資為名的陸資、大陸台商根本不是自住客，但搶進台北房產出手比本土客還豪氣。

從原先15%增加到27%，建商寧可大發國際熱錢財，本土客的買盤只好靠邊站，央行打房打炒匯，只不過熱錢亂竄，流到豪宅房市，打房越打房越熱，反而排擠到中產階級自住客，業者說恐怕央行也始料未及。

文章來源: TVBS

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不同領域 長年耕耘 文史工作者 還原古早百姓生活

中國時報【黃哲斌／專題報導】



民間文物保存的領域極廣，從有形的生活器具、無形的史料文件，甚至聚落產業文化等等，都是保存對象。台灣不乏活躍的文史工作者，長年戮力蒐集特定領域的文物，以一系列本土歷史書寫聞名的莊永明，就是知名的例子。

出生於大稻埕的莊永明，擔任會計工作數十年，但他從就讀建中開始，就熱中收集台灣文史資料，經常流連在牯嶺街的舊書攤，尋找日治時代到光復初期的歷史寶藏；加上他與李臨秋、呂泉生等詞曲創作者是忘年之交，對於台灣歌謠史料的掌握更是獨樹一幟。

重要的是，莊永明活化整理他蒐羅的資料，反芻為大眾讀者容易親近的文章，一九八○年他在《中國時報》開闢的「台灣第一」專欄，不但奠定他在台灣歷史領域的寫作地位，也開啟本土書寫的風潮。

莊永明為了蒐集、保存這些歷史資料，他自承已影響生活品質，包括他不出國旅遊，因為不想花大錢；後來破例受友人之邀，一起去加拿大，原因是能夠順道造訪「台灣第一個女醫生蔡阿信」終老之處。

相對於莊永明，高雄市的朱南山則致力收購早期閩南文物，尤其是常民生活的各種必需品，小自手工童玩、陶碗瓷盤，大至爐灶、漁具無所不包；光是醫療器具，他就搜齊了拔牙鉗、接生袋、寄藥包、醫療椅等等大小器物，幾乎能還原阿公阿媽的古早時光。

年輕時曾在夜市叫賣維生的朱南山，為了收藏高達三萬多件的物品，還買屋存放這些充滿記憶的老東西，加上他對俚俗口語的熟稔，每件藏品往往能搭配一句傳神的俚語，重現早年台灣百姓的生活情境。

除此之外，宜蘭蘇澳的白米社區，則是以「重現木屐文化」作為社區再造的重心。當地舊名為「白米甕」，因為附近盛產適合製作木屐的江某樹，因而發展出木屐產業，成為台灣早期木屐的重要供應地。

木屐產業沒落蕭條後，白米社區近年轉型為觀光小鎮，一方面重現木屐的製造過成、另一方面將木屐轉化為創意商品，並開闢「木屐博物館」，保留當年的相關文物。

文章來源: 中時

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上班族理財首要目標買房頭期款

(中央社記者程韻璇台北 28 日電 )根據壽險業者完成的調查顯示，超過 5 成以上民眾都曾透過投資型保單或基金來理財，買屋頭期款是最多上班族 5 年內的具體理財目標，定期定額被認為是最適合的投資策略。



安聯人壽 7 月 5 日到 7 月 12 日進行﹁幸福人生 3Q 大調查﹂，有效份數 1343 份，上班族在生活中最感受到焦慮的因素是工作壓力和沒有錢，5 年內具體理財目標，34% 受訪者選擇買屋付得起頭期款作目標為最多，其次是準備退休基金和準備子女教育基金。

至於上班族覺得理財最大的困難點，54% 認為是「無法克服人性的貪與怕」，面對市場的波動和不確定，有 52% 認為「定期定額，不隨市場起舞」是最適合的策略。

上班族認為，最好的投資工具依序是共同基金和股票，買過投資型保單的人，將投資型保單的喜好程度排在第 3。990728

文章來源: 中央社

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三十難立！北市首購族 平均39．4歲

〔記者簡明葳／台北報導〕買房越來越辛苦，根據住商不動產統計全台三大都會成交客戶資料發現，今年購屋年齡增加○．八歲，台北市居民平均要到卅九．四歲才能買入第一棟房屋，現代人無法三十而立，反而要將近不惑之年才能購屋。



住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房價高漲，讓年輕人購屋的壓力越大，降低購屋意願，也同時讓購屋年齡隨之增加，由於台北市房價漲翻天，首購族購屋難度一年比一年高，九十七年平均首購年齡是卅七．一歲、九十八年卅八．二歲、九十九年卅九．四歲，首購年齡年年增加，也逐漸移往市郊，找尋便宜屋。

北京27歲 德國42歲

至於台中與高雄，雖然年輕人收入不如台北，可是房價相對低，讓在地的首購族在卅三至卅五歲間，就可以順利買屋，早早成家，雖然不如北京首購族平均廿七歲，但遠比日本、德國首次購房者平均四十二歲早。

針對首購年齡日趨老化的現象，中信房屋企劃部副理江龍名表示，高房價與低所得引起貧富不均的社會落差，長期來看將改變購屋思維，房屋不再是必需品而成為奢侈品。

不過，隨著全球景氣下半年走軟及通貨膨脹的因素刺激下，房地產仍為抗跌保值的首選，首購族不妨趁著央行打房量縮價修、議價空間增大的好時機，由市郊的潛力區段下手，以時間換取空間對抗持續看漲的房價，假以時日累積出第二桶金後再往市中心換屋。

文章來源: 自由

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一房仲業者推出「iPad行動宅速配」服務

蘋果iPad雖然還沒有在台灣正式上市，不過已經有不少民眾從水貨商手中，買到了iPad。現在國內有一家房仲業者決定搶先提供「iPad行動宅速配」的服務。永慶房屋指出，目前已經整合了所有買屋、租屋及修繕的資訊，總計租買售物件達到十五萬筆，只要民眾使用iPad上網連結到旗下的房仲網站，就能使用房屋地圖搜尋模式，並且同步顯示區域位置的地圖和物件列表，找到符合需求的房子。



(圖片：永慶房屋提供)

文章來源: 中廣

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一品苑惹爭議 林文淵轉賣賺逾億

前中鋼董事長林文淵，3年前購買元大一品苑，被指控是為陳水扁夫婦洗錢。現在罪證不足案件簽結，林文淵也將一品苑轉賣出售，獲利上億元。當時一坪65萬的VIP價，現在飆到183萬，因此林文淵一轉手就賺了1億8千多元。不過他相當低調，只表示既然住進一品苑就好像是罪惡一樣，乾脆賣掉付貸款。



記者：「洗錢案跟您沒有關係？」前中鋼董事長林文淵(2008.8.17)：「可以用生命擔保，沒有關係。」

幫吳淑珍購買元大一品苑，前中鋼董事長林文淵被指控協助洗錢，惹了一身腥。不想再惹爭議，林文淵決定將一品苑脫手；當時以VIP價格購買的豪宅，如今轉賣大賺1億多元。林文淵(2009.2.16)：「是以一般所謂的VIP價格，不是打6折，(吳淑珍)他們買的價格是50萬接近60萬的位置，我買的價格超過60萬。」

根據了解，林文淵當初買的預售屋位在一品苑14樓，約152坪加上4個車位，以一坪65萬計算共花了1億1千多萬。3年後交屋出售行情就漲了3倍，每坪成交價高達183萬，總售價近3億元；等於林文淵轉手就淨賺1億8千多萬，而買主據傳是一對財力雄厚的知名建築師夫妻。

不過林文淵相當低調，表示買賣房屋都是妻子在處理他不清楚，無奈地說當初買下一品苑是想換新家，但沒想到努力賺錢買屋，會扯進洗錢案還被質疑，既然去住，會變得好像是罪惡一樣就乾脆賣掉，不想造成家人困擾，是因為一品苑剛交屋得開始付貸款，才會選在9月中出售，並不是想趁房價上漲獲利。

林文淵也表示他已經退休，希望讓他和家人歸於平靜，只是當初和吳淑珍一起低價購屋，現在轉賣大賺上億元，難免還是會受到外界矚目。

文章來源: TVBS

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傳產獲利旺 年終獎金大方送-永慶房屋

傳統產業今年年終獎金大豐收，航空雙雄的華航與長榮航的員工很幸福，華航預期有六個月的獎金，外界傳出長榮航甚至有可能達到十個月；中鋼與台塑也都有六個月水準。



今年風水輪流轉，傳產業今年獲利比電子業旺，近來台股傳產成交比重常常跨過五成，就連年終獎金行情，也是傳產普遍優於電子，普遍看增。

例如房仲業六個月起跳最好，中信房屋員工最高可領到15個月年終，是近三年來獎金發放最高的一年。信義房屋估計今年年終獎金平均六個月跑不掉；永慶房屋今年總銷金額有機會突破3,000億元，年終獎金最高上看12個月。

今年國內房地產飆漲，國內房仲業、營建業年終獎金行情跟著走高，營建F4：華固、遠雄、長虹、興富發的年終平均在八個月以上。

華航、長榮航今年靠兩岸航線及航空景氣復甦大賺，前三季各大賺超過100億元，全年獲利將創下歷史新高，其中市場估華航全年獲利將達120億元、長榮航更上看130億元以上，獲利大豐收，年終獎金水漲船高。

據了解，華航今年6月已經發給員工一個月外加1萬元的獎金，內部規劃分為三階段發放，扣除今年中的第一次獎金，預計年底前將會再發一個月，明年初則發第三次。市場更傳出，華航預計拿出28億元發送獎金，相當於扣除本薪後，員工平均應可拿到五至六個月，績效好的員工更高。

賺更多的長榮航，外界估算年終獎金也會有五至六個月的水準，甚至市場上傳出將高達十個月，但長榮航強調一切都還沒定案。

中鋼今年獲利可望超越400億元目標，達430億元以上，年度獎金累計將有6.6個月。台塑四寶前三季平均每股獲利超過4元，已達年終獎金4.5個月績效標準。不過，台塑四寶全年平均每股獲利上看5元，今年年終獎金有機會上衝至六個月的水準。

文章來源: 聯合

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低價承接隔間出租投資客不信邪 凶宅淘金-永慶房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



鬼月將屆，房市吹起一陣冷風，還沒蓋好的預售屋，都會有人忌諱，更何況是曾發生過意外的凶宅，根據房仲業觀察，一般發生命案的凶宅，價錢較周邊行情便宜一成五至二成左右，少數發生過駭人聽聞命案的「特凶」凶宅甚至以四至五折出售，當然也有投資客逆向操作，把凶宅改裝後出租給特種行業營業。

「凶宅也有固定行情，基本上，越凶折扣越大！」台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，一般屋主非自然死亡的房子都叫做凶宅，在房地產巿場上，凶宅價格認定有一定準則，通常「他殺」比「自殺」凶，「多人死亡」比「單一人死亡」凶。

邱太?說，之前北巿民生東路附近有一處社區發生箱屍命案，之後，同一社區大樓又接連有兩人跳樓身亡，結果該社區每坪單價硬是比周邊行情便宜十多萬。

所在地段也會影響折扣數，大台北精華區與偏遠地區即有明顯差別，業者說，北巿精華區打到八折就不錯了，因為總有一些基督教或是無神論者願意便宜承接，惟郊區、供給量大地區，選擇多、價格便宜，有時即使打了對折，仍乏人問津。

此外，有關凶宅的認定上，法院比較偏向專有部分，先前，蒙藏委員會主委高思博，在民生東路買了一戶四樓公寓，後來發現樓上前屋主，從五樓陽台上跳樓自殺，高思博認為買到凶宅，一狀告到法院，不過最後法院判定高敗訴，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，凶宅在訴訟判決上，其應減少的價金，多視發生事況與發生的時間而定，部分案件甚至會找來估價師認定，一般多較周邊便宜一成五至二成。

永慶房屋總經理廖本勝指出，交易標的是否為凶宅，依法是屋主應主動告知，為了降低買賣爭議，許多正派經營的仲介也多會自行調查，並會將傳媒報導的社會案件發生處主動建檔，如接到這類買賣時會主動告知買方。

值得注意的是，不是所有前屋主自然死亡的房子都不算凶宅，邱太?說，之前南部有一處民宅，住在裡面的獨居老人死了半年才被發現，該戶物件出售後，買方發覺這件事，告上法定，結果法院判定買方勝訴。

儘管大部份人對凶宅都是「避之唯恐不及」，卻也有不信邪的投資客藉以「淘金」，大批掃進精華區凶宅，隔間出租，甚至租給特種行業，投報率往往高達四％至五％。

不過，對於這樣的操作手法，房地產業者多認為不宜仿傚，因為多數租房子的民眾也怕租到凶宅，只要有耳聞，便會遷居，傳開了租金行情自然會受到影響。

文章來源: 中時

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五都升格 新北市房產漲相佳-永慶房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



相較於北市房價過高，北縣年底將正式改制、房價也較平易近人，房市潛力逆勢看漲，從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標皆可發現，新北市皆呈現明顯成長，房仲業更調查，年底五都升格改制後，有62％民眾看好新北市的增值力道，最具漲相。

北縣升格後，人氣超越北市、成為全國最大磁吸都市，根據永慶房仲集團調查，北縣年底正式改制後，預料將分配到最多的預算，成為五都最大的贏家，再加上房價較低，在與北市的比價效應下，房市潛力逆勢看漲，有62％民眾認為五都中，最看好新北市的增值力道。

而中信房屋則從成屋交易量、建物執照申請核可及房價年度變化等3大指標來佐證，新北市的房市潛力綻放光芒。中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，以內政部公布的相關數據顯示，包括買賣類建物移轉戶數及建逐執照住宅類戶數等統計，自去年6月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請，皆呈現大暴衝的現象，顯見新北市的後市備受看好。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興分析，相較於台北市房價過高，因此預期在五都改制後，自住買盤的優勢逐漸淡化，反觀未來盡享全國最多預算的新北市，則相對強勢，同時未來若能在2014年促成北北基合併，將再推升新北市的價值，可以想見新北市成為購屋民眾的最愛。

此外，李建興指出，新北市改制升格後，由於預期公務人員員額將由原本的4,000多人爆增至1.5萬多人，使得所謂「公務機關概念區」的2大區域，也就是板橋（新北市行政中心）及新莊（新北市副都心及中央合署第二辦公室），將成為注目的焦點。

永慶房仲集團調查，民眾最愛的新北市潛力區域，依序是板橋32.6％、新莊23.2％及雙和12.5％（中永和）等最搶手。

顯見民眾購屋時，喜愛逐交通、福利而居，李建興說，因為北縣升格為直轄市後，新北市公務員人數將從現行的4,000多人增加3倍達1.5萬多人，就業可帶進居住及消費需求，再加上公務人員具有收入穩定、素質佳的特性，因此這增加3倍的就業人口，將是啟動房價的先遣部隊，讓板橋、新莊成為首波反應升格效應的區域。

文章來源: 中時

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五成大台北民眾 看跌房地產-永慶房屋

〔記者簡明葳／台北報導〕房仲業者統計，在央行針對管控第2房貸款後，大台北地區5成民眾，均看跌短期房價發展，若持續升息達4碼時，將連帶影響購屋意願，讓房價修正到明年，再伺機進場，而未受管控的中南部，民眾對於房價發展相對樂觀。



根據永慶房仲集團統計，自央行信用管制後，全台48%民眾認為下半年並非購屋好時機。若細分各大都會區，以台北市民、台中市民購屋意願衰退幅度最大，有意願購屋者僅佔28%、36%。

民眾購屋意願降低，對房價發展也不樂觀，大台北地區民眾看跌比例最高，台北市民有58%、54%看跌近3個月房價、未來1年房價，台北縣民則有51%、50%看跌近3個月房價、未來1年房價；中南部地區的看漲比例，均超過看跌者。

影響購屋意願的原因，主要還是購屋成本。有高達70%民眾認為，若央行持續升息幅度達4碼（1%），便會影響購屋意願；也有40%民眾認為，在央行調控後，明年第2季，觀望房價變動後，才想逢低進場購屋。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，若房價修正，會以小型首購、換屋產品價格先鬆動，辦公室與豪宅，則要視市場期待心理決定是否反轉。

全國不動產董事長葉春智表示，央行的管制，讓市場良性修正，房仲業者要量不要價，靜觀後市發展。至於目前市況，買、賣雙方陷入價格拉鋸。

買方期待降價，賣方則可分為投資客、一般型賣方兩種，要錢不要房的小型投資客，已經警覺性地拋售手上物件，一般型賣方仍沉醉在ECFA夢裡，使得交易時間普遍拉長。

文章來源: 自由

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九月豪宅買氣回籠 大台北成長逾兩成-永慶房屋

　　大台北豪宅市場，九月再展高人氣，不僅吸引眾多資產大戶看屋，而且根據房仲業者統計，單月交易量更出現高量，相較於上個月，台北市成長25%、台北縣成長23%，雖然價格相形平穩，但整體而言，明顯已經進入「價平量增」的格局。



　　今(99)年第三季開始，央行一連串「打房」動作，造成市場對未來房市看跌聲浪高漲，連帶讓注意豪宅市場的高資產客戶，也跟著採先行觀望的策略，但在預售屋、中古成屋的價格下跌均有限的情況下，為避免長線利多發酵，再度布局豪宅的人潮紛紛湧進。

　　目前市場認為ECFA簽訂後，有著兩岸經貿開放、海外資金回流的長線利多，再加上現階段低利率環境未改變，資產大戶布局不動產的意願，其實相當高。

　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，雖然央行過去幾個月企圖壓抑過熱房市，但實際上對於使房價下跌的效果卻有限，像以大台北豪宅價格來看，從六月高點至今，價格僅微幅修正3.5%左右。

　　從永慶房屋資料顯示，無論台北市或台北縣，九月豪宅交易量皆成長逾兩成，其中又是台北市市中心資產大戶進場量增最為明顯。原本八月該族群佔整體豪宅交易比重為四成二，到了九月比重已經直逼六成。

　　不過葉國華分析，九月豪宅交易量能恢復，但價格卻未能同步大幅走揚，可見合理的價格還是目前買方主要考量依據，一旦過度開價，市場接受度恐怕依舊不高。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，豪宅市場在今年仍是相當熱門，部份單價每坪來到80.3萬元，與前(97)年總統大選相比，已經多出約16萬元，漲幅相當驚人。

　　蘇啟榮認為，豪宅市場的置產風氣方興未艾，但屋主基於惜售心態，加上年底後緊接著就是五都的選舉，買方多少心態會更為謹慎，追價狀況相對保守，待選舉過後，市場能見度提升後，搭配景氣復甦，豪宅成交量有機會再增溫。

文章來源: 卡優網

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新莊副都心土地標出北縣最高價每坪232萬-台灣房屋

台北縣今天公開標售新莊副都心十五筆商業區土地，其中一筆土地，以每坪兩百三十二萬的價格標出。對此，一家房仲業者分析，目前台北縣土地單價前五名中，位在新莊副都心的土地就包辦了四名，今天由史恩實業以每坪兩百三十二萬的價格標下的這塊土地，更是北縣目前土地中、單價最高的。（陳鳳如報導）



台北縣政府公開標售新莊副都心十五筆商業區土地，其中一塊緊鄰機場捷運線新莊副都心站、將近六百坪的土地，由史恩實業以新台幣十三點八八億元標下，平均每坪土地價格為兩百三十二萬。台灣房屋研究員洪暉恒分析，每坪兩百三十二萬的土地，已經創下台北縣土地最高的單價。洪暉恒說，如果以得標價格計算，換算每建坪成本約三十三萬，再加上建造成本和利潤，未來建案每坪開價可能會賣到六十二萬以上。

至於信義房屋則表示，這次土地標售出現部分開發商臨時打退堂鼓的現象，除了預期可能得高價搶地，央行月底是否進一步實施土建融管制，都讓中小型開發商在投標時有些遲疑，因此，房仲業者認為，緊接而來的央行理監事會議，將成為房市關注焦點。

文章來源: 中廣

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新莊副都心 每坪232萬創新高-台灣房屋

中國時報【林金池、陳宥臻／綜合報導】



不畏央行打房，新莊副都心再度創下新莊商業區土地新高價！台北縣政府昨日標售新莊副都心抵費地，不僅標售十五筆商業區土地全部標脫外，總標脫金額還高達一百三十二億元，總溢價幅度為一一三％，最高出標價格為每坪二三二.二萬元，由史恩實業得標。

北縣府七月標售新莊副都心中港大排東側商業區土地，創下每坪二一三萬紀錄，由麗寶建設得標。當天標售土地，每坪總均價約一七八萬元左右。

昨天地政局標售中港大排西側共十五筆商用土地，由於鄰近捷運機場線、特二號道路，又有中央合署辦公室、國家電影中心等加持，吸引九十五封標單投標，十五筆土地全數脫標，總均價為一八七萬，繼續創新高。

並以地號四四四號土地，面積五九八坪土地最受矚目。這塊容積率四四○％的「商二用地」，地點位於新莊市中山路、中信街口的機場捷運「副都心站」出口，吸引十二封標單搶標。最後由史恩實業以每坪二三二.二萬新天價得標，現場驚呼聲連連，新光人壽則以十一萬元差距飲恨。

另外，潤泰集團也以每坪二二二萬，標下面積四七七坪的三○四號土地，主要著眼於位處公園與中港大排交界處，綠地、河景視野遼闊，頗具「豪宅架勢」，後續發展性頗受看好。

其他，包括遠雄、宏普、佳能等企業也有所斬獲；大多數都是以李先生、盧先生等個人標下，但現場業者猜測，可能是中悅、國美等企業以私人名義得標。

昨天標售總金額約一三二億元左右。北縣府地政局強調，縣府標售土地回歸市場機制，但考量整體利用與央行政策，尚有六筆大面積土地，短期內不考慮標售。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，土地標售價格再加上營建成本，建商每坪成本約在卅五到四十五萬間，未來推案將喊出七十萬區域新天價，惟平均成交價應落在五十萬到六十萬間，低於五十萬的機率很低。

永慶房仲集團新聞中心經裡李建興說：「央行打房和最近土地標售脫鉤，主要是因為土地稀有性和建商養地趨勢而成」。建商購得土地後，需要二至三年的興建時間，再加土地稀有性，買一塊就少一塊，所以只要有精華區土地標售，常會以高價結標。

值得注意的是，央行下周四理監事會議，可能進一步實施土地建築融資管制，讓中小型開發商心生警惕。李建興認為，若央行針對土建融資管制，可能會造成建商縮手搶地，開發時也會觀望，所以還需要進一步觀察後市。

文章來源: 中時

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新竹凱撒標售 底價4．9億-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北26日電）台灣金融資產服務公司 8月25日將標售中聯信託23筆不動產，總價值近新台幣20億元。其中以新竹凱撒飯店底價 4.9億元、台中崇德家樂福 1.83億元、景美商圈店面1.2億元較受矚目。



台灣金服 7日以 101.6億元標售法拍史上最高價的新燕公司土地後，8 月將持續推出由中央存保公司代管的中聯信託23筆不動產。

這23筆不動產中，標號17號的新竹市中華路凱撒飯店，面積5330.04坪，底價4.9億元，每坪建物單價約 9萬1932元。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，新竹地區多以商務客為主，觀光客並不多，觀光飯店經營不看好，標售凱撒飯店要創新高不容易。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，凱撒飯店目前出租中，租金每月 120萬元到 140萬元，以 140萬元計算，租金報酬率約 3.4%。中南部的租金如果沒有超過 4%，流標的機率相當高，他不看好凱撒飯店可以順利標脫。

另外，位於台中市崇德路家樂福，面積1904坪，底價 1.8億元，租金報酬率約4%。徐佳馨說，租金報酬率到4%，在中南部而言算是相當不錯的報酬率，家樂福是相當不錯的標的。

這次標售的還有台北市興隆路195號 1、2樓，面積310 坪，底價1.26億元。台灣金服表示，這個標的位於台北景美商圈店面，租金報酬率約 4%。

　　邱太（火宣）說，目前租給屈臣氏等商家，報酬率達到4%相當不錯，預估可以順利標脫。990726

文章來源: 中央社

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新壽寶慶路土地 每坪529萬賣出-台灣房屋

工商時報【記者彭禎伶／台北報導】



新光人壽寶慶路老總部土地，昨（14）日以每坪529萬多元標脫，刷新北市西區新地王價格！拿下這塊土地的皇家季節酒店，得標金額高達18.23億元，比底價高出6％左右，新壽因此可認列12.2億元的獲利，預計6月底可進帳，若台股行情看漲，新壽有機會在上半年轉虧為盈。

昨日新壽寶慶路土地標售採全程透明公開，從開標封、審標等開始，全程開放，雖然事前有12組人馬領標單，但最後僅3組人馬投標，分別是皇家季節酒店的18.2317億元，富邦建設的17.8億元，第三高則是全球人壽的17.5億元。

市場人士分析說，每坪529萬元標脫，且昨日出價者全數都貼近新壽底價出價，並未如預期出現每坪550萬元以上的價格，代表投資人對西區的不動產市場前景，看法「持平」，並未特別看漲也未看壞，因此以高出6％的價格標出。

台灣房屋表示，新壽標售的土地鄰近西門町，周邊商業機能佳，且西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，加上該土地位於捷運出口旁，若規劃類似香港的地鐵站上酒店，會極符合國外觀光客交通便利的需求。

新光金控副董事長吳家錄已表示，在金管會同意修改保險業資本適足率（RBC）辦法，將不動產增值利益計入RBC後，新壽未來不會再出售高獲利的不動產，這筆土地應是新壽近期公開拍賣的最後一筆優質不動產，本來預估會創更高價位，但最後以每坪529萬元標出，新壽方面已算滿意。

今年1月曾出現羅斯福路三段土地，以每坪719萬元標出，創新高地王，但因新壽的寶慶路土地鄰近玉山官邸，建物有限高，因此儘管容積率高達800％，但相關容積移轉等優惠可能無法用上，因此每坪價格無法再飆高。

因為匯兌成本及股市波動、海外投資認損等因素，新壽前5月稅後累計虧損31億元，6月出售寶慶路可認列12.2億元，新壽內部評估，若台股好轉，6月的確有機會轉虧為盈。

文章來源: 中時

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敦南精品店面待售 底價近6億-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北22日電）第一太平戴維斯公司今天表示，將標售敦化南路2段110號、112號1、2樓兩百多坪店面，底價分別是新台幣5.9億與5.8億元。房仲評估，定價稍高，要標脫有一定難度。



這次標售的是敦化南路2段110號（1F+2F），建物面積242.41坪 (不含車位面積)，車位7個（每個車位均價320萬元），標售底價新台幣5億9227萬元。

其次是敦化南路2段112號（1F+2F），建物面積240.85坪 (不含車位面積)，車位6個（每個車位均價320萬元），標售底價5億8281萬3000元。

第一太平戴維斯公司表示，標售的部分目前為Giorgio Armani所承租，這個店面位處豪宅精華地段，且2戶店面所屬的「敦峰」是財訊嚴選台北市10大豪宅之一，與信義富邦、仁愛帝寶及信義之星等知名豪宅齊名。

第一太平戴維斯經理呂佳紋表示，標案對面預售屋敦南苑每坪開價約230萬元，後巷有新推旅美設計師吳季剛設計的建案縱橫天廈，1層1戶，每戶80坪，每坪開價約180萬到200萬元。目前標售的部分， 1樓店面的標售底價每坪320萬元，2樓標售底價每坪150萬元，是相當具有吸引力的價格。

這次開標採密封郵寄投標方式，開標日期為12月8日。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，附近的建物「敦煌」6月剛出售，1樓每坪售價250萬元，預估敦峰1樓每坪約在280萬到300萬元之間，2樓約100 萬到120萬元之間，第一太平戴維斯開價稍高，要標脫有一定難度。991122

文章來源: 中央社

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第4季房市五都齊漲-信義房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



內政部昨天公布最新統計指出，全台10月份房市呈「五都齊漲」，建物買賣移轉棟數月增2,729戶，達3.36萬戶，回復到央行打房前水準；全年預估可望達40萬戶大關、年增3.9％。

中信房屋董事長特助胡佩蘭預估，五都合併表現齊漲，第4季房市回溫力道強勁，中信房屋預估今年2010年全年買賣移轉量體可達40萬戶，較去年成長3.9％。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，10月全國買賣移轉戶數比9月增加8.8％，創下4月以來單月最大增幅；和央行選擇性信用管制後的低量2.92萬戶相比，明顯回溫，也超越今年前10月的平均值3.28萬戶。

蘇啟榮表示，依第4季的房市買氣穩定觀察，再加上財政部提出每戶500萬元的青年成家低利貸款，年底前可望衝出旺季行情，全年度移轉規模有機會站上40萬戶大關。

綜觀五都最近1個月來房市表現，普遍成交量有放大的跡象。以台北市、新北市來說，10月份的移轉戶數有8~10％的增幅，先前壓抑的買氣逐步回流。

桃園縣、新竹市、台中市、台南市、以及高雄市，10月份買賣移轉戶數，也都比9月增加。尤其桃園縣、台中市，10月的買賣移轉戶數，比起前10個月均值高出8％以上，第4季購屋旺季效應相對明顯。

單就五都今年的買賣移轉表現來看，胡佩蘭指出，新北市10月出現爆量，月增832件、增幅10.54％，也創下今年4月以來單月最高紀錄，可望一舉超越去年總量10萬戶。

胡佩蘭預估，五都選後利多盡出，市場觀望氣氛消弭，加上潛在通膨壓力再起，預期房市價漲量穩的格局不變，12月有機會出現全年的交易量高峰，甚至挑戰2008年以來單月最高紀錄。

文章來源: 中時

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第10屆文馨獎 張榮發基金會獲年度大獎-信義房屋

工商時報【台北訊】



由行政院文化建設委員會所舉辦「第10屆文馨獎」，日前於台北文建會藝文廳公佈得獎名單，並邀請貴賓包括文建會主委盛治仁、國家文化總會副會長林澄枝、評審團委員代表陳郁秀、國家文化藝術基金會執行長江宗鴻等出席，並由文建會主委盛治仁公佈得獎名單。盛主委表示期透過此文馨獎的舉辦，鼓勵企業持續支持國內藝文活動發展，同時提升台灣文化軟實力。

此次主獎項共有7個，包含企業單位及個人，包括榮獲年度大獎的財團法人張榮發基金會、評審團獎的遠東集團徐元智先生紀念基金會、評審團特別推薦獎李孔文先生、最佳創意獎的東和鋼鐵企業、最佳長期贊助獎的中興保全、最佳人才培育獎的台新金控及信義房屋等。

文馨獎自民國87年舉辦至今，已邁入第10屆，累計共有1,218個單位/個人獲獎，總認列金額為115.1億元；本屆得獎名單中更有21個得獎主同時也是「八八水災」的贊助單位，因此，在今年8月7日的頒獎活動中，特別融和「勇氣、希望、復原、新生」的精神，共同展現我國人愛與文化結合的影響力。

文章來源: 中時

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竹科人趕年底結婚 撐起房市首購買氣-信義房屋

　　雖然現代結婚率普遍偏低，但受到整體景氣明顯的復甦，以及去(98)年孤鸞年的遞延效益，今(99)年一月至十月全台的結婚對數已達11.2萬對，直追去年整年的11.7萬對，其中又以新竹市的結婚比例最高，累計到十月已有2,452對新人。房仲業者觀查，這現象不僅帶來穩定的購屋需求，更撐起新竹市的首購買氣。



　　新竹房市歷經金融海嘯後，曾有一波低潮期，不過隨著無薪假期結束後，現在新竹房市也開始回神，尤其新竹房價水準又不比台北市高，在竹科園區所得相對較高下，許多人工作幾年後，就已把房貸還清。

　　信義房屋公道五店店長陳世強指出，很多園區的工作人口都是外來客，工作三年至五年後，積蓄增多後就有結婚購屋的打算，尤其年底前新竹地區首購買氣增加最為明顯，不是已經結婚要買房子，就是有結婚打算要看房。

　　而且根據信義房屋實際經營狀況發現，新竹地區幾乎每兩個成交的買方中，就有一個是首購型客戶。目前新竹地區總價400~800萬元的中古大樓，都是首購族的最愛。

　　以新竹市的東區為例，總價600~800萬元的三房加車位產品，是園區或周邊學校老師偏好的物件，主要是因為區域生活機能成熟，地理位置又具優勢，只要屋主開價符合行情，一個月內就有機會成交，狀況相當穩定。

　　至於新竹的換屋客層，因為預算較高，多選擇重劃區內的新成屋，成交單價每坪約16~18萬元，但由於建商規劃坪數較大，成交總價也相對較高。

　　陳世強觀察，年底前是竹科人傳統的購屋旺季，而在購屋行為上也有一些特色，包括對數字很有概念、資料蒐集完整、購屋行為理性、主觀意識強烈等，只要屋主開價合理，屋況又符合需求，通常決定速度很快。

　　不過，有些人挑到喜歡的房子後，還是會請家人特地南下或北上進行第二次複看，某種程度上來看，竹科人的購屋行為還算是傳統。

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穆迪：央行打房有助銀行體質健全-信義房屋

穆迪信評指出，央行升息、以及限縮大台北地區的投資客房貸，兩項措施對於銀行都具有正面影響，其中，限縮投資客房貸的影響又大於升息。（張雅惠報導）



信義房屋統計，捷運週邊沿線，台北市的房價一年上漲兩成七，台北縣也上漲一成九。穆迪信評指出，央行從去年秋天就開始注意大台北地區是否有房市泡沫；今年三月要求銀行降低投資客的房貸成數，同時提高利率，但不是所有的銀行都聽從央行的口頭勸說，而是繼續放款，在競爭激烈的市場上，維持房貸業務的成長。

穆迪信評指出，央行只升息半碼，零點一二五個百分點，對於銀行獲利提升相當有限，不過，升息的同時，也增加借款人負擔，降低呆帳風險，改善銀行體質；央行明文規定大台北地區投資客房貸業務辦法，有助於抑制房貸增加，降低銀行不良資產的風險。

穆迪信評指出，央行從2008年9月以來，連續七次降息，累計降幅達到二點二五個百分點；隨著經濟開始復甦，去年第四季的GDP成長9.26%，今年第一季成長13.27%，加上財產和消費者物價上升，央行認為，現在正是時候，透過提高利率來維持價格和金融的穩定。

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社會住宅敲定五處 對房市衝擊不明顯-信義房屋

　　內政部今(15)日宣布社會住宅地點，共選出台北縣市的松山、萬華、三重、中和等五處為基地。房仲業者認為，由於只興建1,661戶，新增供給量只占台北縣市每年新增供給的4%，再加上只租不售的特性，應該不至於發生替代效應，對於整體房地產交易影響不大。



　　國內首見的社會住宅頗受各界矚目，雖然入住資格條件、租金多寡、居住年限等規則尚未訂定，但興建地點已經出爐，預計明(2011)年底前動工，若以工程期1.5年推估，可能在2013年中完工。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，由於社會住宅只租不售，所以對租賃市場影響可能大於買賣市場，可是台北縣市長期以來租金並沒有太大的變化，同時房東能透過強化本身租賃條件，來爭取市場上的租客，對周邊租賃市場帶來衝擊，應該也不會太嚴重。

　　從統計數據來看，過去三年北縣市住宅新完工平均每年約4.2萬戶，社會住宅的1,661戶大約只占4%，而且社會住宅適用對象有條件限制，實際上落成時間又可能會在2013年，因此研判不至於牽動整體市場正常交易。

　　反倒因為社會住宅的成型，帶來更多的消費人口，可能讓原本的商圈煥然一新。蘇啟榮表示，以目前規劃的五處社會住宅區域來看，台北市松山區的寶清段、萬華區的青年段，本身地段條件都不差，接近台北市中心。而寶清段規劃692戶以上，青年段規劃252戶以上，可能是日後熱門搶租的區段。

　　至於台北縣部份，中和秀峰段的社會住宅區域，靠近南勢角與未來環狀線的捷運站，近北市環快、新北環快與八里新店快速道路，交通條件優異，也是不錯的居住區段，反觀三重戶數規劃並不算多。

　　據瞭解，社會住宅規劃8、16、24坪等不同大小的單位，單身、新婚、一般家庭可以各取所需，而且隨時審核申請人的所得條件，預定於2011年12月底前動工，完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用。

　　蘇啟榮認為，社會住宅對於所得不高又打算購屋的小家庭，提供了一個新選擇，一方面避免房東要回房子或是漲租的風險，同時可以存夠自備款後再安心購屋。

　　另外，市場上有民眾擔心社會住宅會因為管理不良，而拖累附近的生活居住品質。蘇啟榮指出，其實台北縣市新舊社區比鄰並存、住商混用的比例原本就高，民眾不必過度擔心。

文章來源: 卡優網

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國產局標地 仁愛路巷內賣相佳-信義房屋

（中央社記者韋樞台北15日電）財政部國有財產局今天公告標售多筆土地的地上權，其中仁愛路巷內538坪土地賣相最佳，但規範地上權不得轉讓第三人，是否吸引建商搶標值得觀察。



國產局公告招標多筆地上權土地，包括仁愛路巷內、杭州南路與內湖等3筆土地，其中杭州南路與內湖的土地，分別規劃為學生住宅與銀髮住宅使用。

最受矚目是位於仁愛路巷內的土地，面積538坪，底價新台幣8.4億元，換算土地每坪權利金底價155.5萬元，但規範地上權及地上建物所有權不得轉讓第三人，包括不得以信託方式讓與第三人。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，仁愛路巷內的土地接近SOGO百貨，地理位置佳，距離上次標售的敦南派出所BOT案不遠，土地夠大，具備開發高級住宅潛力，是相當罕見的好標的。

蘇啟榮指出，雖然這筆土地賣相極佳，但規定不得以信託方式讓與第三人，興建住宅推案的困難度增加不少，是否朝興建類似「新光傑仕堡」高級商務型住宅將是未來觀察重點；而這筆土地標售能否吸引建商搶標，是市場的指標象徵。

第二筆杭州南路土地，基地面積約349坪，權利金底價2944萬元，門檻不高，限定做為出租學生宿舍。蘇啟榮指出，國內最擅長學生宿舍BOT經營模式當屬太子建設，目前太子建設已有台大與成大兩大BOT案，具備一定的經驗，加上產品具競爭力，每年兩個BOT案穩定貢獻租金收益。

　　至於內湖靠近公視的土地，基地面積2379坪，權利金底價約4.3億元，規定當作銀髮住宅。蘇啟榮說，這筆土地靠近三總與康寧醫院，加上內湖的交通和生活機能完善，住宅環境單純，有條件興建銀髮住宅使用，目前最關鍵是需要有經驗的經營團隊。991015

文章來源: 中央社

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商辦熱 景美商圈店面標脫-信義房屋

（中央社記者韋樞台北25日電）商辦熱，先前流標的店面經過重新包裝後，也引起搶標。位於台北市景美漢神商圈店面今天標脫，由開發工銀資產管理公司以新台幣1.51億元得標，若月租金43萬元，年租報酬率約3.4%。



信義房屋景美店專案經理許雅傑指出，這次標脫的店面正對景美漢神百貨，由知名連鎖業者屈臣氏承租，屬於景美夜市商圈，短短的範圍內，還有燦坤、順發3C、鬥牛士等知名連鎖店承租，連鎖密度相當高。

許雅傑表示，景美漢神百貨先前遭閒置，目前 1樓的大店面已由大遊龍餐飲業者承租，吸引人氣往此區靠攏，先前也有許多餐飲業者詢問，想要進駐漢神百貨的攤位開店。在人氣匯集、廠商有意進駐此商圈的前景下，長期租金有調整潛力，價格自然看好。

信義房屋忠孝新生店專案經理杜俊慶指出，最近台商與傳統產業的企業主積極搶進店面市場，加上央行的選擇性信用管制政策不影響店面；以置產型客戶來說，同樣是億元的產品，店面比起豪宅多了租金收益。

杜俊慶說，今年的店面市況可以從「基本面、題材面、資金面」來分析。基本面部分，連鎖業者已明顯感受到景氣復甦，正積極展店；以北市商圈為例，金融海嘯後的租金調整約定已陸續到期，租金水準已回復到海嘯前，好的商圈更出現一波洗牌。

題材面則是預期未來陸客自由行的香港經驗，有機會在台灣上演，店面、辦公室、飯店等產品，更是陸客自由行下的直接受益產品。資金面方面，包括投資法人、台商、傳統產業等中實戶看好未來的增值潛力，加上利率仍處於低檔水位，市場出現一波追價買盤，讓店面產品成為當紅炸子雞。990825

文章來源: 中央社

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吳揆：無薪假制度可得諾貝爾獎-信義房屋

行政院長吳敦義昨天語出驚人：「無薪假這個創新理念應該得諾貝爾獎！」他指出，金融風暴時，企業推動無薪假制度，讓企業不必一時間拿出大筆現金作資遣費或退休金，讓勞工維持勞保，也穩住了將來回任的最優先權利，政府真心感激。



吳敦義昨天表揚「創造就業貢獻獎」卅七家得獎企業時表示，金融風暴時，台灣企業實施員工無薪假制度，使企業不必提出高額退休金與資遣費，陰霾後員工也能回到工作崗位，勞資間患難見真情。

受表揚企業包括花旗銀行、王品集團、信義房屋、義大開發、日月光半導體等卅七家企業，在今年第二季創造一萬多人次就業機會，降低失業率達百分之零點一。

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文章來源: 聯合

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合併題材加溫 房價緩漲-信義房屋

記者林耀文／專題報導



第四季南部房市發展，受高雄市與台南市都將縣市合併的效應發酵，縣市交界處成購屋熱門區，購屋需求提高，加上新成屋供給量體穩定，房價呈緩漲趨勢，市區豪宅買氣隨年底購屋旺季將至，已開始加溫。

高雄市代銷公會理事長黃炯輝指出，第四季因邁入年底房市傳統旺季，買氣回籠可期，加上當前高雄房屋供需面維持平衡，市區新成屋已有缺貨現象，品質規劃良好且售價合理的首購大樓產品，大多維持順銷狀態，市區豪宅大樓，售價維持在每坪20萬至30萬元之間，多金買家進場看屋反應相當踴躍，預估市中心精華區的高品質產品，年底仍有良好表現機會。

住商不動產高屏區經理林祺博表示，縣市合併因素加上高雄房價偏低吸引北客投資，讓高雄房市今年以來買氣穩定，甚至在農曆民俗月，高雄中古屋市場買氣不減反增，這是近幾年難得的景象。就區域房市表現來說，最近高市前金區、鼓山區、新興區表現最佳，第四季高雄中古屋市場，具有生活便利性的舊社區，在建物重建後反而吸引購屋人進場，帶動區域買氣，加上新成屋建物供給量有限，自住客買屋意願提升，不但看屋量有明顯提升，買方出價比率也有顯著提高。

信義房屋台南區協理段禮帆也認為，台南市東區今年前三季蟬聯買氣冠軍，預估第四季仍能持續成長，因東區是台南市人口最密集之行政區，商圈成熟且生活機能健全，再加上交通便利及明星學區效應，成為消費者購屋首選區域。目前自住貸款負擔或投資貸款環境，對南部買方利基仍在，加上重大工程建設及五都縣市合併升格議題發酵，買方此時進場應是不錯選擇。

文章來源: 自由

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台積電等14家企業 獲頒永續報告獎-信義房屋

【台灣醒報記者蕭介雲報導】企業可以更環保！包括台積電、中華電信等14家企業，今天獲得企業永續報告獎頒獎的肯定。副總統蕭萬長致詞時表示，台灣是否會成為氣候難民，值得大家深切省思，希望企業家都能共創企業、環境與社會的三贏局面。



台灣永續能源研究基金會今天舉辦「2010台灣企業永續報告獎」頒獎典禮，邀請蕭萬長頒發獎座。這個獎項是依經濟、環境、社會三個層面，評比企業對環境保護等具體貢獻，並依「策略說明」、「管理架構」、「績效指標」三部份進行加權計分。

在企業得獎名單部份，大型製造業組的金獎為台積電、銀獎為聯華電子、銅獎為友達光電，另佳作有中華映管、日光月半導體、住華科技。大型服務業組金獎為中華電信、銀獎為台電、銅獎有中鼎、信義房屋、佳作為台灣大哥大。

另外，中小企業製造業組銀獎為中聯資源，今年特別增設的非營利組織永續報告特別獎，由台北醫學大學附設醫院、南科管理局獲獎。

「極端氣候造成毀滅性災害，世界各地都受到地震、颱風等災害，也讓國人了解面對大自然反撲，要學會謙虛、順應環境。」蕭萬長今天在致詞時表示，很多國家將節能減碳列為施政重點，並且積極投入綠色科技和製程，創造出新的商機。

「全世界最大經濟體50%以上是公司，不是國家，公司如不能永續發展，影響非常大。」台灣永續能源研究基金會董事長簡又新致時表示，如何讓公司獨立監督自己變成很重要的工作，即使大公司也會發生問題，甚至（台塑）一年燒三次大火，希望企業在經濟面、社會面、環保面都能夠做得很好。

在專題演講時，台北科技大學環境工程與管理研究所教授胡憲倫也指出，企業要永續發展，重點是不規避利益關係人所重視的事務，尤其是大家關心的企業面對永續經營時的取捨，愈重視的企業表現就愈好。

胡憲倫強調，這樣的報告書是經過第三方查證，具有公信力，並遵循全球最重要的GRI規範，尤其在碳排放揭露資訊，而未來GRI也將提出3.1新版本，會再強化社區衝擊與人權等面向。

文章來源: 台灣醒報

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直航炒熱房市 就怕…利多出盡-住商不動產

兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返，近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷，更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後，對周邊房市已產生不少拉抬效應，頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。



住商不動產企研室主任徐佳馨表示，松山機場所在地的北市松山區，榮膺兩岸直航概念區第一位，周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊，近期房價漲幅都在一成以上。

但並非機場周遭房價都看漲，事實上因航班增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾，因此選擇區位時，應以「有點近又不會太近」為宜。

另外，桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車，兩大航空城連成一線，捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園航空城題材已吸引不少北客南遷，而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅；交通帶來人潮流動與投資熱潮，上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地，吸引建商搶標，結果全數標脫，還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。

但業者坦言，房價上漲其實跟地段、交通建設有關，直航只是個炒作的話題，像桃園的行情仍很低，還需時間灌溉。

一般預期，直航對台商返台定居購屋的意願將大增，甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會；但由於法令限制，實務上仍少見中國人士來台置產，直航的「刺激」相對有限。就台商而言，區位選擇固然重要，但產品能不能抗跌更重要，也使北市的豪宅越來越有「台商味」。

永慶豪宅事業部統計，今年北市豪宅的買方資金背景，台商所占交易比重明顯攀升，由一成提高到近三成，創歷年新高。而外資購屋占比也由四％攀升至六％。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景，紛紛卡位布局。

鄰近松山機場的指標建案銷售迅速，業者透露：「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」

另外，後ECFA時代，直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形，交流將更趨熱絡，預期衍生出觀光旅遊、貿易商機，市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產，北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。

雖樂見直航帶來的經濟效益，但政大經濟系特聘教授林祖嘉說，之前高鐵通車，不也出現「一日生活圈」的炒作，結果也沒帶動周邊區域房市。他直言，直航也許會帶動商辦大樓行情，但不要太過期待，畢竟陸資對住宅需求不高，兩岸直航話題，實有利多出盡的成分。

文章來源: 聯合

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畢業潮 房仲求職人數破表-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北 6日電）畢業季來了，求職潮湧進房仲業。中信房屋才上架測試的房仲業徵人網頁，1 週就收到百餘張履歷，逾30萬瀏覽量。永慶房仲 6月第 1週也有逾千人應徵，遠超過平常應徵量。



　　中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，隨著房地產發燒發熱，以及中長期前景看好，房屋仲介業的徵才活動較以往順利募集到更多人才。

　　她以中信房屋 5月26日上架測試，6月3日公告且進行廣告宣傳的新建徵才網頁為例，在沒有明顯的宣傳廣告下，就吸引百餘位大專畢業生完成線上投遞履歷，也有逾30萬的瀏覽量，這都是過去少見的現象，顯見求職者對房仲業接受度的轉變。

至於永慶房仲，根據資料顯示，5 月第 3週與第 4週分別有510人、630人應徵儲備幹部，6 月則有1090人應徵，較一般期間應徵人數偏多。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，因應企業擴增，永慶進行組織調整及擴大招募3000人，房仲、建設、代銷及網路事業多元徵才，歡迎粉領新貴、有創業家精神的年輕人一起加入。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這幾年房地產市場大好，吸引不少有志者投入。住商不動產今年拓店順利，業務人力需求很大，收到履歷的情況一直都十分踴躍，不只線上履歷不少，也有很多是就近在住家附近的加盟店應徵，加上不定期的求職說明會，都讓住商的戰力更加充實。

徐佳馨表示，房仲業最大優勢是，只要肯努力，就有成功的機會，加上沒有年齡、學歷限制，也讓很多新鮮人和二度就業者樂於加入。

　　不過，徐佳馨提醒有志從業者，房仲業工時非常長，不免犧牲與家人相處的時間，且剛入行挫折感會很重，入行前要有心理準備。990606

文章來源: 中央社

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營建署標售高雄新市鎮土地 標脫率達七成-住商不動產

營建署今天第一次公開標售高雄新市鎮二十筆土地，最後標脫十四筆，標脫率高達到七成，得標總金額達到三十九億多。對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，高雄新市鎮雖然位在高雄縣，不過，在縣市合併題材下，因為離高雄市不遠，仍舊受到建商青睞。



住商不動產則表示，和過去一年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄相比，原本土地平均單價一坪約在十萬左右，不過，今天居然標出每坪十七萬以上的價格，因此，預料在高雄縣市合併後，縣市的交界處將成為高雄房地產的新熱點。

文章來源: 中廣

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滾錢潮 5大台北捷運宅鍍金-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍、蔡惠芳／台北報導】



北市及新北市最可觀的政見，莫過於「一年一捷運」與「三環三線」等議題，「逐捷運而居」已是大台北購屋族共識，統計各捷運站點，以北市「忠孝復興」站、新北市「新埔」站最鍍金！不僅奪下人潮流量大站，包括住宅及店面均價皆居冠。

根據台北市公共運輸處的統計，台北捷運80個站點（未含蘆洲線）中，今年前10月的人潮流量，以市政府、忠孝復興、西門、新埔等捷運站的人氣超高，流量達2,000多萬人次，名列5大黃金站點。

而永慶房仲集團也調查，以前5大超Ａ咖捷運站的店面及住宅均價來看，由「忠孝復興」站奪下店面及住宅價位雙冠王，住宅行情是每坪77.1萬元、店面均價是每坪369.6萬元；而北縣第一大站，則由「新埔」站居冠，住宅行情每坪36.8萬元，甚至高出北市西門町的「西門」站，未來增值實力仍不容小覷。

若是荷包有限的購屋人，可朝規劃中的捷運線下手，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台北市與新北市最可觀的政見，就是捷運、都市更新與淡水河曼哈頓等3大議題，三環三線與一年一捷運拍板的樹林、林口、汐止等地及輕軌通過的安坑、社子等地，都值得首購族、或荷包有限的購屋人，精挑好物件入場。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，綜觀黃金捷運大站中，如忠孝復興站、新埔站、台北車站等，都提供轉乘、觀光、購物等3大優勢，高度便利性主宰捷運站的人潮流量。

李建興指出，捷運新埔站雖不屬於雙捷運站，但因為是大批新莊客搭公車前來板橋新埔、轉乘捷運通勤的重要據點，也是台64號快速道路及板橋重要幹道文化路的交會點，成為新莊、中和及土城民眾匯聚轉乘中心，因此累積可觀的人流量。

目前新埔站的進出站人次遠高於板橋站、永和的頂溪站等，成為北縣捷運第一大站，住宅均價每坪攀升達36.8萬元，甚至超越西門站的36.4萬元。

文章來源: 中時

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溫泉住宅房價偏高 轉手不易-住商不動產

〔記者簡明葳／台北報導〕氣溫降，泡溫泉、看溫泉宅的民眾漸增，台北近郊北投、淡水、八里及宜蘭的礁溪，均有為數不少的溫泉住宅，分別訴求山景、河景與私宅泡湯。房仲業者提醒，此類型產品較一般住宅價高1成，房價轉手度不如一般住宅，選購之前要特別注意水權、建材、管線設備與社區管理品質。



中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，北投最熱門的溫泉住宅多集中在新北投捷運站周邊，指標個案是近北投圖書館的「天月」，開價50-55萬元，是區域新高，去年交屋「十全十美」，距捷運站10分鐘路程，目前開價38-45萬元。

住商不動產徐佳馨表示，溫泉有法規限制，買溫泉住宅要特別注意合法水權，接管的真溫泉水、外地運來的溫泉水、粉泡的假溫泉都有價差，可從水溫、水量、檢查報告辨別，還要了解管線施工與社區管理品質。

要注意的是，溫泉住宅價格比一般住宅高，管理費較貴，中古屋市場流通量多、價差也大。因溫泉宅溼氣重，皮膚病、風濕病患者、老人家較不適合，加上房屋長期受到硫磺薰染，銀飾、家電易腐蝕，要多方考量。

文章來源: 自由

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5處1661戶 社會住宅上路-住商不動產

選前公布 明年底前動工



〔自由時報記者曾韋禎、簡明葳／台北報導〕內政部昨天趕在選前火速公布五處社會住宅地點，除三重、中和、萬華區外，連地價高昂的北市松山區也入列。內政部長江宜樺指出，若一切順利，可望在明年底前動工，一年至一年半內完工，屆時將能提供一千六百六十一戶給中低收入戶、無力購屋的在外工作者等民眾。

江宜樺指出，馬英九總統在十月十三日接見「社會住宅推動聯盟」代表後，指示行政院長責成內政部、國防部、財政部組成專案小組，研究興建社會住宅。內政部在十月底提出初步構想，並在交通便捷、基地規模大於○．三公頃、公有地、無地上物的原則下，選出五個興建基地。

這五處分別是台北市青年路、水源路口的萬華青年段；三民路、健康路、三民路六十二巷、健康路三百二十五巷所圍的松山寶清段；台北縣三重市正義南路、大同南路、大同南路一百七十二巷、一百四十六巷所圍的三重大同南段；三重市大同南路、環河快速道路口附近的三重同安厝段；中和市秀峰街、景德街口附近的中和秀峰段。

這五處社會住宅將有八坪、十六坪、廿四坪三種規格，共有一千六百六十一戶，分別供應獨居老人或單身工作者、年輕夫婦、小家庭所需，但廿四坪僅台北縣的基地有規劃。

合建分屋 擴及其他地區

江宜樺指出，興建方式可由政府辦理合建分屋進行招標，再分回大部分的建物作社會住宅之用，如此實際戶數會少於一千六百戶；或由政府辦理設定地上權，由得標廠商興建、營運；若無廠商有意願，就由政府自行興建。政府未來還有中長期規劃，其餘都會區也可能辦理社會住宅。

混居方式 限制住居時間

江宜樺強調，社會住宅將採混居的方式，政府也會引入社工員服務住戶，絕不會使其成為僅弱勢者居住的貧民窟；政府期待這是協助弱勢者脫貧的中繼、中轉所，所以一定會限制住居時間，租金也會比市價低。

至於入住者之身分、入住年限、租金核算方式，江宜樺表示，內政部將在年底前舉辦三場座談會，邀請社福代表商討；未來也會用三到六個月辦理社會住宅實質需求調查，以期了解不同類型弱勢的需求。

入住資格 將進一步討論

除了社會救助法所定義中低收入戶，江宜樺指出，買不起房子的年輕在外工作者、災民、遊民、罕見疾病患者、單親家庭，都可以是住戶，這會進一步與社福團體討論。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，九十六至九十八年台北縣市新住宅約完工四．二萬戶，一六六一戶的社會住宅僅佔四％，且完工日期落在一○二年中，暫時不影響周邊房市交易。且台北縣市租賃市場，長期以來租金變化小，房東也可透過強化租賃條件爭取租客，對租屋市場的衝擊也不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，社會住宅的成形，可能帶來更多的消費人口，讓原本商圈煥然一新。不過，市場上仍有民眾擔心因管理問題，拖累周邊居住品質，進而影響房價，就需管理機構妥善管理，以維護社會住宅。

文章來源: 自由

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