新壽寶慶路土地 每坪529萬賣出-台灣房屋

工商時報【記者彭禎伶／台北報導】



新光人壽寶慶路老總部土地，昨（14）日以每坪529萬多元標脫，刷新北市西區新地王價格！拿下這塊土地的皇家季節酒店，得標金額高達18.23億元，比底價高出6％左右，新壽因此可認列12.2億元的獲利，預計6月底可進帳，若台股行情看漲，新壽有機會在上半年轉虧為盈。

昨日新壽寶慶路土地標售採全程透明公開，從開標封、審標等開始，全程開放，雖然事前有12組人馬領標單，但最後僅3組人馬投標，分別是皇家季節酒店的18.2317億元，富邦建設的17.8億元，第三高則是全球人壽的17.5億元。

市場人士分析說，每坪529萬元標脫，且昨日出價者全數都貼近新壽底價出價，並未如預期出現每坪550萬元以上的價格，代表投資人對西區的不動產市場前景，看法「持平」，並未特別看漲也未看壞，因此以高出6％的價格標出。

台灣房屋表示，新壽標售的土地鄰近西門町，周邊商業機能佳，且西門町為日、韓、港、澳旅客來台必逛景點之一，加上該土地位於捷運出口旁，若規劃類似香港的地鐵站上酒店，會極符合國外觀光客交通便利的需求。

新光金控副董事長吳家錄已表示，在金管會同意修改保險業資本適足率（RBC）辦法，將不動產增值利益計入RBC後，新壽未來不會再出售高獲利的不動產，這筆土地應是新壽近期公開拍賣的最後一筆優質不動產，本來預估會創更高價位，但最後以每坪529萬元標出，新壽方面已算滿意。

今年1月曾出現羅斯福路三段土地，以每坪719萬元標出，創新高地王，但因新壽的寶慶路土地鄰近玉山官邸，建物有限高，因此儘管容積率高達800％，但相關容積移轉等優惠可能無法用上，因此每坪價格無法再飆高。

因為匯兌成本及股市波動、海外投資認損等因素，新壽前5月稅後累計虧損31億元，6月出售寶慶路可認列12.2億元，新壽內部評估，若台股好轉，6月的確有機會轉虧為盈。

文章來源: 中時

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